공인중개사 체크리스트 부동산 창업 절차 및 연봉 그리고 자격증

공인중개사 체크리스트 부동산 창업 절차 및 연봉 그리고 자격증

오늘은 공인중개사를 창업하시는 분들을 위한 포스팅을 준비했습니다. 우선 창업을 하기 위해 갖춰야 할 것 하나가 있습니다. 바로 공인중개사 자격증입니다. 자, 당신이 본인 명의의 자격증을 보유하고 있다면 이 글을 읽으셔도 됩니다. 대부분의 사람들은 창업을 하기 위해선 ‘사업계획서가 중요하다’. ‘공부하고 해야 한다’. 이렇게 말하곤 합니다. 하지만 창업을 너무 어렵고 거창하게 생각할 필요는 없습니다.

 

공입중개사 창업 절차 및 연봉 썸네일

 

사업계획서를 만든다고 입지분석, 주변 상권 , 핵심요소, 타당성 분석 등 여러모로 다 따지다간 창업 전에 지치기 마련입니다. 그래서 오늘 제가 쉽게 부동산 창업 4단계를 알려드리겠습니다. 맨 하단에 창업 체크리스트도 적어놓았으니 필요하신 분 참고하시길 바랍니다.


공인중개사 체크리스트 창업절차 아파트 단지 이미지

 

 

창업 비용 예측 그리고 전공결정

자, 창업을 하기 위해선 무엇을 제일 먼저 생각해 봐야 할까요? 바로 사무소 개설과 운영에 어느 정도의 비용이 소요되는지 알아야 합니다.
알았다면 자신이 투자할 수 있는 최대한 비용이 얼마인지 파악하세요. 그리고 그 범위 안에서 사무실과 시설 등의 모든 결정이 이루어져야 합니다. 이후에 자신이 주로 거래하고자 하는 매물인 전공을 정해야 합니다. 이때 사무소를 오픈할 지역과 시기도 결정하시면 되겠습니다.

 

사무실 계약

창업비용과 전공이 결정되었다면 이제 사무실을 계약할 때입니다. 사무실은 사업의 성패를 가르는 중요한 변수 중 하나인데요. 창업 과정에서 가장 많은 노력과 시간을 투자하는 단계이기도 합니다. 만약 당신이 좋은 입지의 사무실을 선정했다면 창업의 반은 성공했다고 봅니다. 여기서 팁은 대상 매물이 밀집된 지역에 가성비 높은 사무실을 찾으시면 됩니다. 중요합니다. 지나치다 싶어도 좋을 만큼의 발품을 파시며 밀집된 지역을 찾으세요. 그리고 그곳으로 계약하세요.

 

개업 준비

자, 이제 당신은 사무실을 계약했습니다. 이제 개업을 준비할 때입니다. 사무실 내부, 외부 인테리어 그리고 업무시설, 장비 등을 세팅하셔야 합니다. 기존 사무실을 인수하는 것이 아니라 새롭게 개업을 하는 것이라면 의외로 소요되는 비용이 많습니다. 그래서 인수할 것인지 새로운 곳에 개업을 할 것인지도 개업전에 미리 확인하시고 계약을 진행하세요.

다음에 할 것은 주변 시장조사와 본인의 부동산을 홍보하고 광고할 블로그 개설 등의 노력이 필요합니다. 추가로 중개업 개설등록, 인장등록, 사업자등록과 업무보증 등의 각종 법적 절차도 챙기시면 되겠습니다. 마지막으로 영업을 위한 주변시장 조사 및 마케팅 전문가들의 자문도 구하면 좋습니다.

 

초기 영업 안정화

마지막 단계입니다. 이 단계는 부동산 사무실 개업 후 영업 활동을 통해 사무실의 경영을 정상화 및 안정화 시키는 단계입니다. 이 단계는 초기 6개월이 가장 중요합니다. 오프라인 영업만으로는 한계가 있어 온라인 판매 활동에 노력을 기울여야 합니다. 온라인 활동으로는 카페, 블로그, SNS, 카카오톡 등의 다양한 홍보수단이 있습니다. 

몇 번 말해도 부족함이 없습니다. 최대한 빠른 시일 내로 사무실 운영을 안정화 시켜야 합니다. 만약 당신이 부동산 계약에 실적이 없다면 더욱더 피가 말리고 삶이 힘들어질 수 있습니다. 그래서 적어도 6개월 정도의 운영자금은 준비하고 시작하는 것을 추천합니다.

 

공인중개사 체크리스트 창업절차 상업 건물 이미지

 

창업 전 절차 별 체크리스트

추가로 창업 전 절차 별 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.

비용 및 전공 – 예상 비용 산출 및 자금 동원 능력 확인, 창업 시기 및 지역 선정, 전공 선택
사무실 선정 – 가성비, 사무실 결정 및 계약
개업 준비 – 사무실 내부, 외부 인테리어 및 시설, 장비 세팅, 개설 등록 등 개업을 위한 법적 절차, 시장 조사 및 블로그 개설, 영업을 위한 사전 준비
초기 영업 안정화 – 사무실 오픈 및 영업 활동, 6개월 이내 사무실 경영 안정화 필수

 

공인중개사 연봉

공인중개사의 연봉에 대해 알아봅시다. 공인중개사는 기본적으로 자영업입니다. 중개보조원을 두고 일을 해도 되지만 보통은 혼자서 개업을 하고 일을 하게 됩니다. 보통 중개보조원의 기본급은 서울의 경우 50만 원에서 100만 원 정도로 보시면 되겠습니다. 여기에 계약을 하게 되면 돈을 더 받을 수 있는 구조입니다. 기본급 없이 100% 인센티브로 운영되는 곳도 있답니다.
본인이 하는 만큼 벌어가는 직업이 바로 공인중개사입니다. 

평균적으로 3~4년 정도 이상 성실히 일을 하고 배워나간다면 월평균 400만 원 이상 번다고합니다. 평균연봉은 대략 3,000만 원에서 4,000만 원입니다. 하위 30%는 2,000만 원 정도, 상위 10~20%는 억대까지 가져갑니다. 

개인이 혼자서 운영하면 자기가 하는 만큼 자기가 다 가져가는 것이며 그것이 곧 연봉이 됩니다. 그 액수는 제한이 없습니다. 다만 혼자 일을 하시면 사업 수완과 커뮤니케이션 능력이 필수적입니다. 또한 사업가 마인드도 장착되어야 합니다.

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